Wer 2026 eine Wohnung in Köln, Düsseldorf oder Bonn sucht, sollte nicht nur auf den Stadtnamen schauen: Die Mietpreise unterscheiden sich sowohl zwischen den Städten als auch innerhalb ihrer Stadtteile. In einer Auswertung für das dritte Quartal 2026 liegt Bonn beim durchschnittlichen Quadratmeterpreis vorn – im Sinne der günstigsten Miete. Wie groß der Abstand ist und worauf es beim Vergleich tatsächlich ankommt, zeigt dieser Überblick.
Die durchschnittliche Kaltmiete im Vergleich
Laut der marktpreisorientierten Auswertung von ImmoScout24 betrug die durchschnittliche Nettokaltmiete im dritten Quartal 2026 in Köln 13,47 Euro pro Quadratmeter. Düsseldorf lag bei 13,30 Euro, Bonn bei 12,19 Euro.
- Köln: 13,47 Euro pro Quadratmeter
- Düsseldorf: 13,30 Euro pro Quadratmeter
- Bonn: 12,19 Euro pro Quadratmeter
Damit lag Bonn rund 9,5 Prozent unter Köln und etwa 8,3 Prozent unter Düsseldorf. Die Werte sind keine amtlichen Mietspiegel nach §§ 558c oder 558d BGB. Sie beschreiben eine marktpreisorientierte Auswertung und ersetzen nicht den Blick auf konkrete Wohnungsangebote.
Was bedeuten die Werte für eine Wohnung?
Auf Basis der genannten Quadratmeterpreise lassen sich ungefähre Nettokaltmieten für verschiedene Wohnungsgrößen berechnen. Die Beträge sind gerundet und keine konkreten Angebotsmieten.
| Wohnfläche | Köln | Düsseldorf | Bonn |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 674 € | 665 € | 610 € |
| 70 m² | 943 € | 931 € | 853 € |
| 90 m² | 1.212 € | 1.197 € | 1.097 € |
Bei 90 Quadratmetern ergibt sich rechnerisch ein Unterschied von rund 115 Euro monatlich zwischen Köln und Bonn – etwa 1.380 Euro im Jahr. Bei einer 70-Quadratmeter-Wohnung beträgt der Abstand rund 90 Euro im Monat. Wie hoch die tatsächliche Miete ausfällt, hängt aber auch von Lage, Baujahr, Ausstattung, energetischem Zustand und Verkehrsanbindung ab.
Köln: Große Auswahl, deutliche Unterschiede nach Lage
Köln verbindet ein breites Kultur- und Freizeitangebot mit Hochschulen und Medienwirtschaft. Die Nachfrage in beliebten Innenstadtlagen schlägt sich in den ausgewiesenen Mietpreisen nieder: Für die Innenstadt nennt ImmoScout24 im dritten Quartal 2026 durchschnittlich 16,40 Euro pro Quadratmeter. Lindenthal liegt bei 14,92 Euro, Ehrenfeld bei 14,52 Euro.
Günstigere Durchschnittswerte weist die Auswertung für Chorweiler mit 12,06 Euro, Porz mit 12,14 Euro, Mülheim mit 12,53 Euro und Kalk mit 12,60 Euro pro Quadratmeter aus. Wer in Köln sucht, kann diese Stadtbezirke als Alternativen zu den gefragten zentralen Lagen prüfen. Dabei lohnt es sich, die konkrete Verbindung zum Arbeitsplatz und die Lage der einzelnen Wohnung mitzudenken: Ein günstigerer Quadratmeterpreis allein sagt noch nichts über den Alltag aus.
Düsseldorf: Nicht jede Wohnlage ist eine Luxusadresse
Auch in Düsseldorf variieren die Durchschnittswerte innerhalb der Stadt deutlich. Im Stadtbezirk 4, zu dem Oberkassel gehört, nennt die Auswertung 15,29 Euro pro Quadratmeter. Im Stadtbezirk 1 sind es 14,58 Euro.
Niedriger liegen die Werte in den äußeren Bezirken: Der Stadtbezirk 10, zu dem Garath und Hellerhof gehören, kommt auf 11,87 Euro pro Quadratmeter. Für die Stadtbezirke 8 und 9 werden 12,48 beziehungsweise 12,70 Euro ausgewiesen. Für die Wohnungssuche heißt das: Wer nicht auf eine bestimmte zentrale oder besonders gefragte Lage festgelegt ist, sollte auch diese Bezirke einbeziehen und die jeweilige Anbindung konkret prüfen.
Bonn: Niedrigster Durchschnitt der drei Städte
Bonn weist im Vergleich das niedrigste durchschnittliche Mietniveau auf. Innerhalb der Stadt nennt ImmoScout24 für Hardtberg 11,66 Euro pro Quadratmeter, für Beuel 12,04 Euro und für Bad Godesberg 12,14 Euro. Der Stadtbezirk Bonn liegt bei 12,43 Euro.
Die Werte machen Bonn für Wohnungssuchende interessant, die ihre Entscheidung stark an der Kaltmiete ausrichten. Sie bedeuten jedoch nicht, dass jede Wohnung in Bonn günstiger ist als jede Wohnung in Köln oder Düsseldorf. Entscheidend bleibt das einzelne Angebot. Bonn verbindet städtische Angebote mit Grünflächen und der Nähe zum Siebengebirge; ob das für die eigene Suche den Ausschlag gibt, hängt vom persönlichen Alltag ab.
Nebenkosten gehören in den Vergleich
Die Nettokaltmiete ist nicht die gesamte monatliche Wohnbelastung. Hinzu kommen unter anderem Betriebs- und Heizkosten; außerdem fallen je nach Haushalt Kosten für Strom, Internet oder einen Stellplatz an. Als reine Modellannahme setzt die Beispielrechnung 3,50 Euro pro Quadratmeter für umlagefähige Betriebs- und Heizkosten an. Das ist kein belegter Durchschnitt für die drei Städte.
Bei einer 70-Quadratmeter-Wohnung wären das in dieser Modellrechnung 245 Euro zusätzlich. Daraus ergäben sich gerundet monatliche Warmmieten von 1.188 Euro in Köln, 1.176 Euro in Düsseldorf und 1.098 Euro in Bonn. Haushaltsstrom, Internet und mögliche Stellplatzkosten sind darin nicht enthalten. Auch der tatsächliche Energieverbrauch kann die Kosten verändern.
Lebenshaltung: Kein eindeutiger Gesamtsieger
Für Lebensmittel, Mobilität und Freizeit lässt sich anhand der vorliegenden Angaben kein verlässlicher Gesamtsieger bestimmen. Große Supermarktketten und Discounter bieten in allen drei Städten vergleichbare Sortimente; die Ausgaben hängen unter anderem davon ab, wo und wie jemand einkauft.
Für den öffentlichen Nahverkehr ist das Deutschlandticket ein gemeinsamer Orientierungswert: Im November 2026 kostet es laut den gelieferten Angaben 63 Euro im Monat; zum 1. Januar 2027 steigt der Preis auf 66,80 Euro. Wer überwiegend Bus und Bahn nutzt, kann damit einen Teil der Mobilitätskosten unabhängig vom Wohnort einschätzen. Beim Auto kommen dagegen individuelle Faktoren wie Stellplatz, Pendelstrecke, Kraftstoff und Parkgebühren hinzu.
Auch die Freizeitangebote der Städte lassen sich nicht pauschal in einen Kostenvergleich übersetzen. Köln bietet unter anderem Brauhäuser, Gastronomie und Kultur, Düsseldorf eine internationale Restaurantszene und kulturelle Einrichtungen, Bonn Möglichkeiten in der Stadt und in der Natur. Was ein Haushalt dafür ausgibt, richtet sich nach den persönlichen Gewohnheiten und den gewählten Angeboten.
Umland als Alternative? Miete und Pendeln zusammenrechnen
Wer bei der Suche nicht auf die Stadtgrenze festgelegt ist, kann auch das Umland prüfen. Als mögliche Suchräume nennt das Quellenmaterial rund um Köln Leverkusen, Bergisch Gladbach und Teile des Rhein-Erft-Kreises, bei Düsseldorf Neuss, Ratingen oder Erkrath sowie bei Bonn Sankt Augustin, Bornheim oder Alfter.
Für das dritte Quartal 2026 werden für Leverkusen 10,85 Euro und für Neuss 10,57 Euro pro Quadratmeter genannt. Diese Werte liegen unter den Durchschnittswerten der drei Städte. Für eine Entscheidung sollte die mögliche Mietersparnis jedoch gegen Pendelzeit und zusätzliche Mobilitätskosten gerechnet werden. Ein niedrigerer Mietpreis allein zeigt nicht, ob der Umzug im Alltag günstiger oder praktischer ist.
Fazit: Bonn ist beim Mietdurchschnitt vorn
In der ImmoScout24-Auswertung für das dritte Quartal 2026 ist Bonn mit 12,19 Euro pro Quadratmeter die günstigste der drei Städte. Düsseldorf folgt mit 13,30 Euro knapp vor Köln mit 13,47 Euro. Die Unterschiede zwischen Stadtteilen können dabei ebenso wichtig sein wie der Vergleich zwischen den Städten.
Wer 2026 eine Wohnung sucht, sollte deshalb mehrere Lagen prüfen und neben der Nettokaltmiete auch Betriebs- und Heizkosten sowie den eigenen Weg zur Arbeit einbeziehen. Bonn ist ein sinnvoller Schwerpunkt für die Suche, wenn ein niedrigerer durchschnittlicher Mietpreis zählt. Für Köln und Düsseldorf zeigen die ausgewiesenen Stadtteilwerte zugleich, dass sich auch dort abseits der teuersten Lagen Alternativen finden lassen.